私共は、独立開業を希望する医師の皆様を支援いたします。

私どもは、医療施設、介護施設を「オーダーリース」方式で提案しております。
医院開業を志す医師の皆様と、地域社会に貢献したい地主の皆様とのタイアップ方式での開業を
各分野の専門コンサルティングスタッフとの連携により総合的なプロデュースを致します

埼玉地域医療・介護施設研究会
事務局長:内田武夫


 開業するまでには様々な条件が重要であり、開業エリア及び立地選定から資金調達までバランスよく計画を推進する必要があります。開業を希望される医師の皆様には大きな問題かと思います。
私共は各分野のコンサルティングスタッフとの連携により総合プロデュースをし、皆様を成功へと導きます。
開業までの主な事前調査項目
開業エリアの選択
基本要素
1 標傍科目調査
2 対象患者層調査
3 診療規模調査
経営要素
1 診療圏設定
2 診療圏人口調査
3 競合医院の状況調査
5 来院、通院アクセス調査
収支予測
1 総予算の把握
2 資金計画
3 資金調達
上記の調査内容に基いて物件のご紹介をいたします。

システムの選択方法
システムの選択には大きく分けて次の4つが考えられます。
医師の方々のご要望や標傍科目等の分析をおこない、最良のご計画を提出いたします。
システム
特 徴 (長所短所)
オーダーリース方式
(オリジナル方式)
土地を売りたくないが、活用をしたい土地オーナーとのタイアップ方式。
土地オーナーが建物を建築し、ドクターが長期間借り受ける方式です。
将来、土地オーナーとの交渉により買取りが可能な場合もあります。
コストを抑えて開業するには一番良い方法です。 小額の自己資金での開業が可能です。
私共が開発しましたオリジナル方式です。
テナントビル方式
駅前とか、人通りの多い場所で駐車場が確保できる場所が望ましい。
内装費、保証金等の投資金額がオーダーリース方式の2倍程度です。
医療モール、医療ビルの御提案もいたします。
定期借地権方式
土地を定期借地権で借りるため土地ローン返済がありません。保証金、地代の負担があり、また建築費のローン返済の負担も大きくなります。
定期借地権期間満了後に更地返還をするため解体費用、もしくは買取り費用が必要となってきます。
立地的には比較的良い場所を交渉できます。
土地購入方式
資金調達の問題や多額の資金が必要となり、収支予測に大きく影響します。
自己資金に余裕のある方も自宅併用医院の場合は、この方法が良いでしょう。

 


開業コンサル部会
開業支援部会

部会長:税理士・行政書士 小野寺一昭

税理士、弁護士、設計士、薬剤師、不動産コンサルタントによる開業の総合コンサルを行います。

部会長:内田武夫

コンサル部会で決まった場合、建物着工前から、カンファレンスを行い、建物の内装、外観、資金、フロー等を提案致します。又、金融機関、リース会社、医療機器、臨床検査、セキュリティー、保険、オープン広告等あらゆる分野の提携会社より、トータルでご提案致します。

事務局

事務局長:内田武夫
(不動産コンサルタント、二級FP技能士、宅地建物取引主任者)

地主交渉、立地診断、建物構造決定、全体のプロデュースを行います。
建物は、ミサワホームと連携し、在来木造、プレハブ(ミサワホーム)、鉄骨造、RC造の中から最適な工法をご提案致します。

 

私どもが開設した物件をご紹介します
リース物件の閲覧、問合せ


☆☆グループホーム、ディサービス等の介護施設の開設支援もおこなっております☆☆
詳しい内容などを知りたい方は、以下のフォームからお気軽にどうぞ。

事務所所在地
〒349-0216 南埼玉郡白岡町実ヶ谷551
TEL 090-3204-8119
FAX 0480-93-3011

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